Budowa pierwszego wspólnego domu to moment przełomowy – budzi wiele emocji i wymaga podjęcia licznych poważnych decyzji. Na co zwrócić uwagę przy wyborze projektu, by zmieścić się w budżecie, a jednocześnie zadbać o funkcjonalność przyszłego lokum? Przedstawiamy cztery rzeczy, o których warto pomyśleć w pierwszej kolejności.
Z tekstu dowiesz się:
- co reguluje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
- jak zaplanować liczbę pomieszczeń w pierwszym domu,
- o czym warto pamiętać podczas planowania układu pomieszczeń,
- co może obniżyć koszty budowy domu.
Wielkość działki, budżet czy indywidualne gusta to nie wszystkie czynniki, jakie należy wziąć pod uwagę przy wyborze projektu domu. Zobacz, o czym jeszcze należy pamiętać.
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego niekiedy narzuca inwestorom konkretne warunki zabudowy, dlatego warto sprawdzić go przed wyborem projektu domu. Dokument może regulować takie kwestie, jak liczba kondygnacji, maksymalna dopuszczalna powierzchnia zabudowy czy kształt i kąt nachylenia dachu. Wybór projektu zgodnego
z założeniami planu pozwoli uniknąć dodatkowych kosztów związanych z poważnymi modyfikacjami i, co równie ważne, niepotrzebnego stresu.
Więcej dowiesz się z artykułu: Co to jest Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?
2. Liczba pomieszczeń i powierzchnia domu
Każdy z domowników powinien mieć zapewnione miejsce do indywidualnej aktywności oraz przestrzeń do wspólnego spędzania czasu. Poza pokojem dziennym powinna więc znaleźć się również sypialnia główna (sypialnia rodziców) i pokoje w liczbie dopasowanej do członków rodziny – z uwzględnieniem możliwości pojawienia się dzieci. Ogólna zasada głosi, że
w domu powinno znaleźć się co najmniej tyle pokoi, ilu jest domowników. Warto zastanowić się, czy będzie go można ewentualnie rozbudować lub przebudować, gdy zmienią się potrzeby rodziny.
Szacuje się, że dla czteroosobowej rodziny odpowiedni będzie dom o powierzchni użytkowej 120–150 m2. Dla rodziny liczącej od pięciu do sześciu osób może już oscylować
w granicach 150–180 m2.
Zobacz również: Wskazówki dotyczące wyboru domu dla dużej rodziny
3. Układ pomieszczeń
Układ przestrzenny to jeden z najważniejszych czynników, które decydują o komforcie użytkowania domu. Rozmieszczenie pomieszczeń i ich proporcje w bezpośredni sposób oddziałują na codzienne życie domowników – na wygodę poruszania się po domu, łatwość
w komunikacji czy możliwość zapewnienia sobie intymności. Układ powinien więc być dopasowany do trybu życia mieszkańców – do tego, czy pracują w domu, lubią spędzać czas na wspólnych aktywnościach, jak oglądanie kinowych nowości czy gra w planszówki. Warto również pamiętać, by dom miał wyraźny podział na strefę dzienną i nocną.
4. Obniżenie kosztów
W dużym stopniu to możliwości finansowania wpływają na wybór projektu i system realizacji budowy. Na szczęście już na etapie szukania idealnego projektu można podjąć decyzje, które obniżą koszty realizacji oraz późniejszej eksploatacji domu. Przykładowo:
- gotowy projekt domu jest tańszy niż projekt przygotowany na indywidualne zamówienie,
- prosta, kompaktowa bryła domu wiąże się z niższymi kosztami niż w przypadku obiektu z licznymi wykuszami i skomplikowanym dachem (nieregularny kształt domu oznacza też wyższe koszty ogrzewania),
- odpowiednie usytuowanie pomieszczeń względem stron świata pozwoli ograniczyć straty energii (np. salon warto umiejscowić od strony południowej, by jak najpełniej wykorzystać światło dzienne).
Zobacz również: 20 mitów na temat budowy domu
