Czy nie byłoby wspaniale móc zbudować dom dokładnie tam, gdzie chcesz? Jak najbardziej! Jest tylko jedno „ale” – nie jest to zgodne z prawem. Gdyby było, takie rozwiązanie szybko doprowadziłoby do chaosu architektonicznego i całkowitego zaburzenia krajobrazu miast i terenów podmiejskich. Właśnie dlatego wszystkich inwestorów obowiązują miejscowe plany przestrzennego zagospodarowania terenu. Porządkują one przestrzeń i wyznaczają obszary, na których mają powstać drogi, sklepy, place zabaw etc. Co jednak zrobić, jeśli w gminie, w której planujesz kupić działkę pod wymarzony dom, nie ma takiego planu? W tekście podpowiadamy, jak się zachować w takim przypadku.
Z tekstu dowiesz się:
- jakie informacje można znaleźć w MPZP,
- gdzie można znaleźć MPZP i jak uzyskać wypis i wyrys z tego dokumentu,
- co zrobić, jeśli gmina, w której zamierzasz wybudować dom, nie ma MPZP.
MPZP, czyli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, to akt prawa miejscowego określający przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenu. W MPZP można znaleźć informacje dotyczące zarówno obecnych, jak i planowanych inwestycji. Muszą być w nim zawarte dane dotyczące przeznaczenia terenów prywatnych, ulic i dróg publicznych, a także terenów chronionych. Bardzo dużo gmin w Polsce nadal nie ma własnego planu zagospodarowania przestrzennego. Budowa domu nie jest jednak w nich niemożliwa. Wymaga po prostu skorzystania z drogi innej niż standardowa. Aby się dowiedzieć, jak sobie poradzić w takiej sytuacji, czytaj dalej!
MPZP – o czym informuje?
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (inaczej: plan miejscowy, MPZP) jest dokumentem, który zgodnie z ustawą z 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym powinna mieć każda gmina w Polsce. Nie jest to jednak obowiązkowe, a potrzeba sporządzenia MPZP wynika z polityki przestrzennej danej gminy.
MPZP określa, czy na danej działce będziesz mógł wybudować dom, jaki ma być minimalny kąt nachylenia dachu domu (może się okazać, że w Twojej gminie nie wolno np. budować domów z płaskim dachem i będziesz musiał wybrać inny projekt), a także materiał, którym dom zostanie pokryty. Plan miejscowy podpowie Ci również, czy w pobliżu Twojej działki mogą w przyszłości powstać obiekty usługowe (sklepy, markety), przychodnie czy przedszkola lub czy zostanie tam wybudowana główna droga. To ważne, jeśli marzysz o spokojnej działce położonej z dala od wielkomiejskiego zgiełku.
Zobacz projekty domów z płaskim dachem.
Gdzie znaleźć MPZP i jak uzyskać odpowiednie dokumenty?
Większość gminnych planów zagospodarowania przestrzennego dostępnych jest w formie elektronicznej na stronach internetowych urzędów miejskich. Każda osoba, nie tylko inwestor, ma prawo wglądu do planu miejscowego oraz do otrzymania w urzędzie dzielnicy wypisów i wyrysów z planu.
Aby pozyskać wypis i wyrys z MPZP, należy złożyć w urzędzie gminy stosowny wniosek. Wzór takiego wniosku możesz pobrać na stronie internetowej gminy bądź poprosić o niego w urzędzie miasta lub gminy. Będziesz musiał w nim podać nazwę miejscowości oraz numer ewidencyjny działki, dla której wnosisz o pozyskanie dokumentów. Wypełniony wniosek złóż w urzędzie bądź wyślij pocztą wraz z potwierdzeniem wniesienia stosownej opłaty skarbowej. Wniosek możesz złożyć także drogą elektroniczną.
Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – co robić?
Wiesz już, czym jest plan zagospodarowania terenu, dlaczego się go tworzy i jak pozyskać wypis i wyrys tego dokumentu. Jak jednak postąpić w przypadku, gdy gmina nie dysponuje planem zagospodarowania przestrzennego terenu? Jeśli MPZP nie jest dostępny, należy wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy.
Aby uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, powinieneś wystąpić z odpowiednim wnioskiem do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Pamiętaj, aby dołączyć do wniosku kopię mapy zasadniczej z zaznaczonym obszarem planowanej zabudowy, a także opis parametrów technicznych planowanej przez Ciebie inwestycji.
Jakie wymogi musisz spełnić, aby otrzymać decyzję o warunkach budowy? Sprawdź:
- Twoja działka ma dostęp do drogi publicznej (przez prywatną drogę dojazdową albo służebność drogową),
- teren jest uzbrojony lub planujesz jego uzbrojenie,
- decyzja jest zgodna z odrębnymi przepisami dotyczącymi między innymi ochrony środowiska lub zabytków,
- co najmniej jedna sąsiednia działka dostępna z tej samej drogi publicznej co Twoja jest zabudowana w taki sposób, że pozwala na wyznaczenie parametrów nowej zabudowy,
- działka nie wymaga zgody na zmianę przeznaczenia albo wydano taką zgodę przy sporządzaniu planów, które utraciły ważność (chodzi o działki oznaczone w ewidencji jako budowlane albo rolne, które według starych planów były przeznaczone pod zabudowę).
Jeżeli wszystkie wymienione powyżej warunki zostaną spełnione, odpowiedni organ wyda Ci decyzję o warunkach zabudowy, która będzie określać przeznaczenie terenu oraz wszystkie istotne informacje dotyczące zabudowy. W ten sposób postawisz kolejny krok na drodze do budowy Twojego wymarzonego domu!
