Rok 2013 przyniósł branży budowlanej nowe zalecenia i możliwości rozwiązań z zakresu energooszczędności. Zmiana prawa budowlanego wymusiła na projektantach oraz inwestorach poszukiwanie nowych rozwiązań w budownictwie. Coraz częściej w pracowniach projektowych , również w naszej, powstają domy energooszczędne , a idąc krok dalej, także domy pasywne. Zachętą do wykorzystywania nowych technologii w budownictwie jest Rządowy projekt NF 40 promowany przez NFOŚiGW, który opiera się na dopłatach do kredytów hipotecznych dla inwestorów zdecydowanych na wykorzystywanie technologii podwyższających standard energetyczny nowo budowanych domów.
Na lata 2013-2022 budżet państwa przewidział znaczną pulę środków mających na celu promowanie i dofinansowanie budownictwa energooszczędnego oraz pasywnego. Dysponentem i orzecznikiem w tej sprawie został ustanowiony NFOŚiGW.
Aby uzyskać dotację należy przejść pozytywną weryfikację dokumentacji projektowej oraz pozytywną weryfikację procesu budowy, którą wykonuje się po zakończeniu budowy. Weryfikację projektu wykonuje weryfikator „akredytowany” przez Związek Banków Polskich. Inny akredytowany weryfikator dokonuje sprawdzenia inwestycji po jej zakończeniu. Lista weryfikatorów dostępna jest na stronie Związku Banków Polskich. Wartości, które będą odgrywały istotną rolę w przyznaniu dopłaty do zapotrzebowania na energię użytkową – EUco, to suma energii zużytej w domu z uwzględnieniem jej strat przez przegrody i wentylację. Energia użytkowa nie uwzględnia strat generowanych przez urządzenia i instalacje oraz energii potrzebnej na dostarczenie paliwa do budynku.
Wynik EUco jest jednym z warunków przyznania dopłaty. Dwie wartości graniczne określające odpowiednio budynek energooszczędny i pasywny to zapotrzebowanie na EUco na poziomie odpowiednio max. 40 kWh/m2/rok oraz max 15 kWh/m2/rok. Są to wielkości określające kwotę dopłaty do kredytu – 30 000 zł lub 50 000 zł (zestawienie w tabeli poniżej).
Aby otrzymać dodatkowe środki z funduszu, projektowany i budowany dom musi spełnić szereg dodatkowych wymogów, co bezpośrednio wpływa na formę i zawartość projektu budowlanego. Szczegółowe wymagania określone są w załączniku nr 3 do programu, (dokładny opis dostępny na stronach Ministerstwa NFOŚiGW).
Cała inwestycja, która ma otrzymać dopłatę, będzie przebiegała następująco:
Projekty autorstwa pracowni Dobre Domy mogą zostać zaadaptowane do spełnienia kryteriów NF40 programu dopłat.
Jako pracownia Dobre Domy będziemy świadczyć dla Państwa pomoc w wielu momentach prowadzenia inwestycji z dopłatą. Ważne natomiast, aby projektant adaptujący także uczestniczył w procesie weryfikacji projektu, żeby móc na bieżąco konsultować i uzupełniać projekt zgodnie z wymogami programu dopłat.
Poniżej prezentujemy tabelę pokazującą porównanie kosztów* budowy domu w wersji podstawowej oraz w wersji energooszczędnej, kwalifikującej się do dopłaty z NFOŚiGW, na podstawie projektu Milena naszego autorstwa:
Różnica w kosztach budowy domu w normalnym standardzie a domu energooszczędnego wynosi 97 000 zł. Kwota ta może zwrócić się dopiero w ciągu 25 lat, ponieważ oszczędności energii w domu energooszczędnym kształtują się na poziomie ok. 4 000 zł rocznie.
Warto angażować się i zabiegać o dotację z NFOŚiGW jeśli jesteśmy zwolennikami takich rozwiązań i długa żmudna procedura nie stanowi przeszkody w realizacji własnych marzeń. Należy mieć świadomość, że otrzymanie dopłaty do budowy domu jednorodzinnego w standardzie energooszczędnym wymaga dużych nakładów finansowych, jak i własnych starań. Opracowanie projektu wymaga zaangażowania wielu osób i wykonania przez nich dodatkowej, wymagającej pracy. Podczas budowy inwestor jest zobowiązany do wyjątkowej czujności i dbałości o jakość wykonanych prac budowlanych i gromadzenia niezbędnych dokumentów. Wszystko to pociąga za sobą znaczne koszty, które trudno będzie zbilansować kwotą otrzymaną z dopłaty, zwłaszcza że jest ona przekazywana dopiero po ostatecznej weryfikacji i tylko za pośrednictwem banku, który również będzie zabiegał o zysk dla siebie.
Z pełną kartą warunków możemy zapoznać się na stronach NFOŚiGW. Tam znajdziemy szczegółowy opis: wymagania techniczne do budynku, wszelkie wytyczne i załączniki do poszczególnych wytycznych.
* podane koszty budowy są szacunkowe i mają charakter tylko i wyłącznie orientacyjny
Na lata 2013-2022 budżet państwa przewidział znaczną pulę środków mających na celu promowanie i dofinansowanie budownictwa energooszczędnego oraz pasywnego. Dysponentem i orzecznikiem w tej sprawie został ustanowiony NFOŚiGW.
Aby uzyskać dotację należy przejść pozytywną weryfikację dokumentacji projektowej oraz pozytywną weryfikację procesu budowy, którą wykonuje się po zakończeniu budowy. Weryfikację projektu wykonuje weryfikator „akredytowany” przez Związek Banków Polskich. Inny akredytowany weryfikator dokonuje sprawdzenia inwestycji po jej zakończeniu. Lista weryfikatorów dostępna jest na stronie Związku Banków Polskich. Wartości, które będą odgrywały istotną rolę w przyznaniu dopłaty do zapotrzebowania na energię użytkową – EUco, to suma energii zużytej w domu z uwzględnieniem jej strat przez przegrody i wentylację. Energia użytkowa nie uwzględnia strat generowanych przez urządzenia i instalacje oraz energii potrzebnej na dostarczenie paliwa do budynku.
Wynik EUco jest jednym z warunków przyznania dopłaty. Dwie wartości graniczne określające odpowiednio budynek energooszczędny i pasywny to zapotrzebowanie na EUco na poziomie odpowiednio max. 40 kWh/m2/rok oraz max 15 kWh/m2/rok. Są to wielkości określające kwotę dopłaty do kredytu – 30 000 zł lub 50 000 zł (zestawienie w tabeli poniżej).
| rodzaj budynku | EUCO [kWh/m2/rok] | standard | wysokość dotacji |
|---|---|---|---|
| energooszczędny | 40 | NF 40 | 30 000 zł |
| pasywny | 15 | NF 15 | 50 000 zł |
Aby otrzymać dodatkowe środki z funduszu, projektowany i budowany dom musi spełnić szereg dodatkowych wymogów, co bezpośrednio wpływa na formę i zawartość projektu budowlanego. Szczegółowe wymagania określone są w załączniku nr 3 do programu, (dokładny opis dostępny na stronach Ministerstwa NFOŚiGW).
ETAPY PROCESU INWESTYCJI Z DOPŁATĄ
Cała inwestycja, która ma otrzymać dopłatę, będzie przebiegała następująco:- Wybór projektu budowlanego, jego adaptacja i dostosowanie do wymogów NFOŚiGW, a następnie uzyskanie pozwolenia na budowę.
- Weryfikacja dokumentacji budowlanej przez wybranego z listy weryfikatora.
- Złożenie dokumentacji budowlanej, przygotowanej zgodnie z wymogami NFOŚiGW, do wybranego z listy banku w celu uzyskania kredytu z dopłatą.
- Budowa domu zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją, najlepiej pod stałym nadzorem wybranego uprzednio weryfikatora, w ciągu maksymalnie 3 lat od przyznania kredytu.
- Wieloetapowa weryfikacja wykonanego przedsięwzięcia przez kolejnego weryfikatora. Wymaga ona stałego nadzorowania przez inwestora prac budowlanych, dokumentacji fotograficznej, dostarczenia aprobat technicznych materiałów budowlanych mających wpływ na charakterystykę energetyczną budynku, jak również wykonania regulacji systemu ogrzewania i wentylacji, testów i prób szczelności budynku.
- Wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, rozliczenie inwestycji i otrzymanie dotacji (w formie częściowej spłaty kapitału zaciągniętego kredytu).
Projekty autorstwa pracowni Dobre Domy mogą zostać zaadaptowane do spełnienia kryteriów NF40 programu dopłat.
Jako pracownia Dobre Domy będziemy świadczyć dla Państwa pomoc w wielu momentach prowadzenia inwestycji z dopłatą. Ważne natomiast, aby projektant adaptujący także uczestniczył w procesie weryfikacji projektu, żeby móc na bieżąco konsultować i uzupełniać projekt zgodnie z wymogami programu dopłat.
Etapy przygotowania projektu budowlanego do weryfikacji
| lp. | Etap przygotowania projektu budowlanego do wnioskowania o dopłatę NF 40 | osoba opracowująca | Koszt wykonania |
|---|---|---|---|
| 1. | Wybór projektu autorstwa Pracowni Projektowej Dobre Domy. | Dobre Domy | ok. 2 500 zł |
| 2. | Otrzymanie bezpłatnie od Pracowni Projektowej Dobre Domy PAKIETU ROZWIĄZAŃ ENERGOOSZCZĘDNYCH - zawierającego szereg rozwiązań i detali wykonawczych, w zakresie architektury budynku, wskazujących sposób zmian elementów budynku, tak aby spełniały kryteria programu. | Dobre Domy | gratis |
| 3. | Dostosowanie projektu gotowego do wymagań programu dopłat do kredytu, stawianych przez NFOŚiGW:
|
architekt adaptujący (m.in. stosując się do wytycznych zawartych w Pakiecie Rozwiązań Energooszczędnych |
ok. 4 000 zł |
| 4. | Adaptacja projektu | architekt adaptujący | ok. 2 000 zł |
| 5. | Opracowanie szczegółowej charakterystyki energetycznej | architekt adaptujący | ok. 1 000 zł |
| SUMA | ok. 9 500 zł | ||
Porównanie koszów budowy domu w wersji podstawowej i energooszczędnej
Poniżej prezentujemy tabelę pokazującą porównanie kosztów* budowy domu w wersji podstawowej oraz w wersji energooszczędnej, kwalifikującej się do dopłaty z NFOŚiGW, na podstawie projektu Milena naszego autorstwa: | lp. | Etap | Budowa domu w standardzie normalnym | Budowa domu w standardzie NF 40 |
|---|---|---|---|
| 1. | Zakup projektu gotowego | ok. 2 500 zł | ok. 2 5000 zł |
| 2. | Adaptacja projektu | ok. 2 000 zł | ok. 7 000 zł |
| 3. | Weryfikacja projektu | - | > 1 000 zł |
| 4. | Budowa domu (do stanu wykończonego pod klucz, bez instalacji wewnętrznych) | ok. 390 000 zł | ok. 480 000 zł |
| 5. | Instalacje wewnętrzne | ok. 35 000 zł | ok. 65 000 zł |
| 6. | Weryfikacja wybudowanego domu | - | > 1 000 zł |
| 7. | Dotacja z NFOŚiGW | - | 30 000 zł |
| SUMA | ok. 429 500 zł | ok. 526 500 zł | |
| uzyskane EUco [kWh/m2/rok] | 140 | 40 | |
Różnica w kosztach budowy domu w normalnym standardzie a domu energooszczędnego wynosi 97 000 zł. Kwota ta może zwrócić się dopiero w ciągu 25 lat, ponieważ oszczędności energii w domu energooszczędnym kształtują się na poziomie ok. 4 000 zł rocznie.
PODSUMOWANIE
Program jest przewidziany na lata 2013-2018 z budżetem w wysokości 300 mln zł łącznie. W latach 2013-2015 do rozdysponowania są środki w wysokości 100 mln zł.Warto angażować się i zabiegać o dotację z NFOŚiGW jeśli jesteśmy zwolennikami takich rozwiązań i długa żmudna procedura nie stanowi przeszkody w realizacji własnych marzeń. Należy mieć świadomość, że otrzymanie dopłaty do budowy domu jednorodzinnego w standardzie energooszczędnym wymaga dużych nakładów finansowych, jak i własnych starań. Opracowanie projektu wymaga zaangażowania wielu osób i wykonania przez nich dodatkowej, wymagającej pracy. Podczas budowy inwestor jest zobowiązany do wyjątkowej czujności i dbałości o jakość wykonanych prac budowlanych i gromadzenia niezbędnych dokumentów. Wszystko to pociąga za sobą znaczne koszty, które trudno będzie zbilansować kwotą otrzymaną z dopłaty, zwłaszcza że jest ona przekazywana dopiero po ostatecznej weryfikacji i tylko za pośrednictwem banku, który również będzie zabiegał o zysk dla siebie.
Z pełną kartą warunków możemy zapoznać się na stronach NFOŚiGW. Tam znajdziemy szczegółowy opis: wymagania techniczne do budynku, wszelkie wytyczne i załączniki do poszczególnych wytycznych.
* podane koszty budowy są szacunkowe i mają charakter tylko i wyłącznie orientacyjny
